Оценка убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществом

В практике оценочной деятельности широко распространены случаи необходимости проведения независимой экспертизы стоимости убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществом.Зачастую при строительстве автодороги, реконструкции микрорайона, заложении коммуникаций и прочих муниципальных или федеральных нужд  недвижимое имущество, расположенное на соответствующем земельном участке, попадает под снос, а собственники и иные правообладатели этого имущества в принудительном порядке лишаются своего имущества.

Специалисты ООО «Национальная экспертная компания» имеют богатый опыт оценки убытков, возникающих вследствие изъятия земельных участков для муниципальных и федеральных нужд. Оказывая оценочные услуги для таких компаний как ОАО «Москапстрой», ОАО «Мосинжпроект», ЗАО «УКС ИКС и Д», ЗАО «ТУКС-1», экспертыпринимали активное участие в структурном анализе действующего законодательства и нормативной правовой базы в сфере вопросов изъятия земельных участков на уровне  муниципалитетов. На основании выработанных рекомендаций были внесены поправки и изменения в действующие нормативно-правовые акты на уровне субъекта Российской Федерации, что подтверждает высокий научный потенциал и квалификацию экспертов ООО «Национальная экспертная компания».

Недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ. Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) в статье 44 также устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии:

• имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279-282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;
• государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Процедура оценки убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществомсостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования изымаемого земельного участка и имущества, находящегося на нем.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
5. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

Документы для оценки убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществом