Оценка объектов незавершенного строительства

К объектам недвижимости, незавершенным строительством, относят не до конца возведенные здания или сооружения. Такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии. В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Специалисты ООО «Национальной экспертной компании» обладают достаточным опытом для проведения квалифицированной и точной оценки объектов незавершенного строительства.

Независимая оценка объекта незавершенного строительства проводится, как правило, вследующих случаях:

• постановка объекта на баланс организации;
• принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства;
• реорганизация предприятия (при создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
• купля-продажа объекта незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Для оценки необходимо изучить перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Процедура оценки объекта незавершенного строительства состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки объекта незавершенного строительства

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ