Недвижимость

Оценка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире)

Оценка рыночной стоимости квартиры – одна из наиболее распространенных и востребованных в Москве услуг. ООО «Национальная экспертная компания», является активным участником рынка и предлагает свои услуги в решении этой задачи. Результатом нашей работы является отчет об оценке, отражающий актуальные сведения об объекте и содержащий объективное обоснование его цены.

Оценка жилой недвижимости проводится в следующих случаях:

• заключение сделок купли-продажи;
• приватизация;
• внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
• раздел имущества;
• получения кредита под залог недвижимости;
• страхования объекта;
• оценка для органов опеки;
• вступления в права наследования.

При оценке жилой недвижимости наши специалисты учитывают все особенности и детали объекта: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, состояние отделки, тип дома, этаж расположения и т.д.

Процедура оценки квартиры (комнаты, доли в квартире) состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определениесроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки квартиры

Оценка коммерческой недвижимости (торговой, офисной, производственно-складской и проч.)

Оценка коммерческой недвижимостиявляется одной из наиболее востребованных на сегодняшний день услуг. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания и помещения, магазины и торговые центры, производственно-складские объекты недвижимости, гостиницы, а также другие помещения и здания, которые способны приносить доход их собственнику или инвестору.

Цели оценки коммерческой недвижимости во многом зависят от того, кому принадлежит эта недвижимость, является ли ее собственником государство или частное лицо. Как правило, оценка необходима в следующих случаях:

• кредитование под залог объектов недвижимости;
• купля-продажа объектов недвижимости;
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
• определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
• определение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
• приватизация;
• передача недвижимости в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
• ликвидация объектов недвижимости;
• страхование недвижимости;
• разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.

Традиционный доход от коммерческой недвижимости - это арендные платежи, в этом случае источник дохода напрямую связан с самой недвижимостью. Но кроме этого коммерческая недвижимость может получать доход как объект бизнеса, например в случае торгового имущества - выставочной и гостиничной недвижимости. В данной ситуации оценка стоимости коммерческой недвижимости будет близка оценке стоимости бизнеса.

Наши специалисты принимают во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т.д.), учитывают размер дохода, риск и период, связанный с его получением, анализируют наличие или отсутствие обременений оцениваемых объектов, проводят анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Процедура оценки коммерческой недвижимостисостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Оценка загородной недвижимости (коттеджа, загородного дома, дачи)

Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в Подмосковье. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства. Однако, несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Специалисты ООО «Национальной экспертной компании» обладают большим опытом оценки загородной недвижимости, проводят оценку в кратчайшие сроки и на самом профессиональном уровне.

Независимая оценка загородного дома проводится в следующих случаях:

• решение имущественных споров;
• определение кредитоспособности заемщика в случае его кредитования;
• привлечение инвестиций;
• внесение объекта недвижимости в уставный капитал;
• совершение сделки купли-продажи;
• страхование объекта недвижимости;
• решение различных задач, связанных с налогообложением.

При оценке загородного дома нами учитываются все ценообразующие параметры, влияющие на стоимость объекта - площадь объекта недвижимости, месторасположение (в т.ч. расстояние от города, направление расположения жилого массива), состав инженерных коммуникаций, наличие развитой инфраструктуры, качество подъездных путей, наличие рядом с домом леса или водоема и т.п.

Процедура оценки загородной недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки загородной недвижимости

Оценка земельных участков

С развитием рынка земельных отношений в России роль экономической оценки земли постоянно растет. Земельные участкизачастую выступает объектами различных сделок и проектов, в которых требуется обоснованная, объективная информация об их стоимости. Поэтому проведение оценки землистановится необходимостью.

Оценка стоимости земельных участков может проводиться в следующих случаях:

• совершение сделки с единым объектом недвижимости;
• приватизация, передача в доверительное управление, передача в аренду;
• определение начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд;
• получение кредита под залог объекта недвижимости;
• внесение земельного участка в уставный капитал;
• определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
• разработка и осуществление инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

При оценке земельного участка эксперты нашей компании учитывают как его местоположение, так и различные внешние факторы, конъюнктуру рынка, специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Рыночная стоимость земельного участканапрямую зависитот его возможности приносить быстрый доход без финансовых вложений. Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования - такого способа его использования, который является наиболее вероятным и физически возможным, соответствует требованиям действующего на территории РФ законодательства и финансово осуществим.

Процедура оценки земельных участковвключает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки земельного участка

Оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающим в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочих активов. В данном случае помимо оценки всех составных частей имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Оценка имущественных комплексов - это сложная комплексная работа, в которой, как правило, принимают участие несколько оценщиков.Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки различного рода имущественных комплексов. Отработанные методики позволяют грамотно оценить имущественный комплекс как составную часть действующего бизнеса в рамках предпродажной подготовки, а также с целью проверки назначенной продавцом цены на соответствие рыночной.

Оценка стоимости имущественных комплексов проводится в основномв следующихслучаях:

• совершение сделки купли-продажи;
• получение кредита под залог объектасобственности;
• внесениеимущественного комплекса в уставный капитал;
• решение различных задач, связанных с налогообложением;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Процедура оценки имущественных комплексов включает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Состав документов, необходимый для оценки имущественного комплекса, зависит от вида оцениваемого имущества (см. Документы для оценки).

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ

Оценка объектов незавершенного строительства

К объектам недвижимости, незавершенным строительством, относят не до конца возведенные здания или сооружения. Такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии. В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Специалисты ООО «Национальной экспертной компании» обладают достаточным опытом для проведения квалифицированной и точной оценки объектов незавершенного строительства.

Независимая оценка объекта незавершенного строительства проводится, как правило, вследующих случаях:

• постановка объекта на баланс организации;
• принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства;
• реорганизация предприятия (при создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
• купля-продажа объекта незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Для оценки необходимо изучить перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Процедура оценки объекта незавершенного строительства состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки объекта незавершенного строительства

Оценка гаража

ООО «Национальная экспертная компания предлагает услуги по оценке гаражей, машиномест и автостоянок. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки как отдельных гаражей, так и гаражных и стояночных комплексов.

Рыночная оценка гаража осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются для определения стоимости других видов недвижимости.

Оценка гаража проводится в следующих случаях:

• продажа/покупка;
• страхование;
• сдача в аренду;
• внесение в уставный капитал;
• кредитование под залог объекта недвижимости;
• наследование;
• раздел имущества и решение различных имущественных споров в суде;
• ликвидация гаража;
• изъятие машиноместа (стоянки, гаража) муниципальными или федеральными органами власти, согласно действующему законодательству.

При оценке гаражей важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать площадьгаража, площадь земельного участка, на котором он находится, местоположение гаража, наличие отопления, воды, электричества и материал, из которого возведен гараж. Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как наличие охраны на объекте, вида стоянки (крытая или открытая), полезной площади.

Процедура оценки гаражасостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки гаража