Оценка земельных участков

С развитием рынка земельных отношений в России роль экономической оценки земли постоянно растет. Земельные участкизачастую выступает объектами различных сделок и проектов, в которых требуется обоснованная, объективная информация об их стоимости. Поэтому проведение оценки земли становится необходимостью.

Оценка стоимости земельных участков может проводиться в следующих случаях:

• совершение сделки с единым объектом недвижимости;
• приватизация, передача в доверительное управление, передача в аренду;
• определение начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд;
• получение кредита под залог объекта недвижимости;
• внесение земельного участка в уставный капитал;
• определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
• разработка и осуществление инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

При оценке земельного участка эксперты нашей компании учитывают как его местоположение, так и различные внешние факторы, конъюнктуру рынка, специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Рыночная стоимость земельного участканапрямую зависитот его возможности приносить быстрый доход без финансовых вложений. Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования - такого способа его использования, который является наиболее вероятным и физически возможным, соответствует требованиям действующего на территории РФ законодательства и финансово осуществим.

Процедура оценки земельных участков включает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценкев соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки земельного участка

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ