Оценка

Оценка жилой недвижимости (квартиры, комнаты, доли в квартире)

Оценка рыночной стоимости квартиры – одна из наиболее распространенных и востребованных в Москве услуг. ООО «Национальная экспертная компания», является активным участником рынка и предлагает свои услуги в решении этой задачи. Результатом нашей работы является отчет об оценке, отражающий актуальные сведения об объекте и содержащий объективное обоснование его цены.

Оценка жилой недвижимости проводится в следующих случаях:

• заключение сделок купли-продажи;
• приватизация;
• внесение жилой недвижимости в уставный капитал;
• раздел имущества;
• получения кредита под залог недвижимости;
• страхования объекта;
• оценка для органов опеки;
• вступления в права наследования.

При оценке жилой недвижимости наши специалисты учитывают все особенности и детали объекта: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, состояние отделки, тип дома, этаж расположения и т.д.

Процедура оценки квартиры (комнаты, доли в квартире) состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определениесроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки квартиры

Оценка коммерческой недвижимости (торговой, офисной, производственно-складской и проч.)

Оценка коммерческой недвижимостиявляется одной из наиболее востребованных на сегодняшний день услуг. К коммерческой недвижимости относятся офисные здания и помещения, магазины и торговые центры, производственно-складские объекты недвижимости, гостиницы, а также другие помещения и здания, которые способны приносить доход их собственнику или инвестору.

Цели оценки коммерческой недвижимости во многом зависят от того, кому принадлежит эта недвижимость, является ли ее собственником государство или частное лицо. Как правило, оценка необходима в следующих случаях:

• кредитование под залог объектов недвижимости;
• купля-продажа объектов недвижимости;
• внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
• определение величины арендной ставки, стоимости права аренды;
• определение налогооблагаемой базы объектов недвижимости;
• приватизация;
• передача недвижимости в доверительное управление;
• переуступка долговых обязательств;
• акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
• ликвидация объектов недвижимости;
• страхование недвижимости;
• разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов;
• исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров.

Традиционный доход от коммерческой недвижимости - это арендные платежи, в этом случае источник дохода напрямую связан с самой недвижимостью. Но кроме этого коммерческая недвижимость может получать доход как объект бизнеса, например в случае торгового имущества - выставочной и гостиничной недвижимости. В данной ситуации оценка стоимости коммерческой недвижимости будет близка оценке стоимости бизнеса.

Наши специалисты принимают во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т.д.), учитывают размер дохода, риск и период, связанный с его получением, анализируют наличие или отсутствие обременений оцениваемых объектов, проводят анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Процедура оценки коммерческой недвижимостисостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Оценка загородной недвижимости (коттеджа, загородного дома, дачи)

Загородная недвижимость - один из самых популярных и перспективных сегментов рынка недвижимости в Подмосковье. Наиболее динамично развивается рынок коттеджного строительства. Однако, несмотря на активное развитие строительства коттеджных поселков, существенный процент приобретаемой загородной недвижимости приходится на дачные участки. Специалисты ООО «Национальной экспертной компании» обладают большим опытом оценки загородной недвижимости, проводят оценку в кратчайшие сроки и на самом профессиональном уровне.

Независимая оценка загородного дома проводится в следующих случаях:

• решение имущественных споров;
• определение кредитоспособности заемщика в случае его кредитования;
• привлечение инвестиций;
• внесение объекта недвижимости в уставный капитал;
• совершение сделки купли-продажи;
• страхование объекта недвижимости;
• решение различных задач, связанных с налогообложением.

При оценке загородного дома нами учитываются все ценообразующие параметры, влияющие на стоимость объекта - площадь объекта недвижимости, месторасположение (в т.ч. расстояние от города, направление расположения жилого массива), состав инженерных коммуникаций, наличие развитой инфраструктуры, качество подъездных путей, наличие рядом с домом леса или водоема и т.п.

Процедура оценки загородной недвижимости состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки загородной недвижимости

Оценка земельных участков

С развитием рынка земельных отношений в России роль экономической оценки земли постоянно растет. Земельные участкизачастую выступает объектами различных сделок и проектов, в которых требуется обоснованная, объективная информация об их стоимости. Поэтому проведение оценки земли становится необходимостью.

Оценка стоимости земельных участков может проводиться в следующих случаях:

• совершение сделки с единым объектом недвижимости;
• приватизация, передача в доверительное управление, передача в аренду;
• определение начальной цены земельного участка на торгах;
• изъятие земли для государственных и муниципальных нужд;
• получение кредита под залог объекта недвижимости;
• внесение земельного участка в уставный капитал;
• определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка;
• разработка и осуществление инвестиционных проектов;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

При оценке земельного участка эксперты нашей компании учитывают как его местоположение, так и различные внешние факторы, конъюнктуру рынка, специфические факторы, связанные с целевым назначением участка.

Рыночная стоимость земельного участканапрямую зависитот его возможности приносить быстрый доход без финансовых вложений. Оценка земельного участка проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования - такого способа его использования, который является наиболее вероятным и физически возможным, соответствует требованиям действующего на территории РФ законодательства и финансово осуществим.

Процедура оценки земельных участковвключает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки земельного участка

Оценка имущественного комплекса является наиболее полным видом оценки, включающим в себя оценку недвижимости, машин и оборудования, транспортных средств, финансовых вложений, нематериальных активов и прочих активов. В данном случае помимо оценки всех составных частей имущественного комплекса необходимо учитывать так называемый эффект синергии.

Оценка имущественных комплексов - это сложная комплексная работа, в которой, как правило, принимают участие несколько оценщиков.Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки различного рода имущественных комплексов. Отработанные методики позволяют грамотно оценить имущественный комплекс как составную часть действующего бизнеса в рамках предпродажной подготовки, а также с целью проверки назначенной продавцом цены на соответствие рыночной.

Оценка стоимости имущественных комплексов проводится в основномв следующихслучаях:

• совершение сделки купли-продажи;
• получение кредита под залог объектасобственности;
• внесениеимущественного комплекса в уставный капитал;
• решение различных задач, связанных с налогообложением;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.

Процедура оценки имущественных комплексов включает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Состав документов, необходимый для оценки имущественного комплекса, зависит от вида оцениваемого имущества (см. Документы для оценки).

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ

Оценка объектов незавершенного строительства

К объектам недвижимости, незавершенным строительством, относят не до конца возведенные здания или сооружения. Такие объекты не являются полноценной недвижимостью до момента фактического получения застройщиком официального акта государственной приемной комиссии. В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Специалисты ООО «Национальной экспертной компании» обладают достаточным опытом для проведения квалифицированной и точной оценки объектов незавершенного строительства.

Независимая оценка объекта незавершенного строительства проводится, как правило, вследующих случаях:

• постановка объекта на баланс организации;
• принятие решения о дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства;
• реорганизация предприятия (при создании холдинга, выделении подразделений и банкротства);
• купля-продажа объекта незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Для оценки необходимо изучить перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Процедура оценки объекта незавершенного строительства состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки объекта незавершенного строительства

Оценка гаража

ООО «Национальная экспертная компания предлагает услуги по оценке гаражей, машиномест и автостоянок. Наши специалисты имеют значительный опыт оценки как отдельных гаражей, так и гаражных и стояночных комплексов.

Рыночная оценка гаража осуществляется по тем же правилам и методикам, которые используются для определения стоимости других видов недвижимости.

Оценка гаража проводится в следующих случаях:

• продажа/покупка;
• страхование;
• сдача в аренду;
• внесение в уставный капитал;
• кредитование под залог объекта недвижимости;
• наследование;
• раздел имущества и решение различных имущественных споров в суде;
• ликвидация гаража;
• изъятие машиноместа (стоянки, гаража) муниципальными или федеральными органами власти, согласно действующему законодательству.

При оценке гаражей важнейшими параметрами, имеющими значение для установления достоверной цены на объект, принято считать площадьгаража, площадь земельного участка, на котором он находится, местоположение гаража, наличие отопления, воды, электричества и материал, из которого возведен гараж. Оценка стоянки для автомобилей, кроме того, предусматривает изучение и таких характеристик, как наличие охраны на объекте, вида стоянки (крытая или открытая), полезной площади.

Процедура оценки гаражасостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект недвижимости.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки гаража

• Копии договоров на покупку (поставку) оборудования.
• Перечень объектов движимого имущества с указанием количества, наименований, марок, первоначальной и остаточной балансовой стоимостей (в бумажном и электронном виде).
• Информация о стране и фирме-изготовителе, годе выпуска, назначении оборудования.
• Технические паспорта или иные документы, характеризующие технические характеристики оборудования.
• Информация об интенсивности эксплуатации.
• Состояние и данные о ремонте.
• Инвентарные карточки на объекты движимого имущества.

1. Паспорт транспортного средства или Свидетельство о регистрации.
2. Дополнительно (после беседы с оценщиком, при необходимости):
   
   • Грузовая таможенная декларациядля ввезенных из-за границы транспортных средств.
   • Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов(в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
   • Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
   • Сведения о дооборудовании транспортных средств.
3. Справка о балансовой стоимости транспортных средств (для юр. лиц).
4. Инвентарные карточки учета основных средств (для юр. лиц).

1. Устав предприятия.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица.
3. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
4. Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах.
5. Перечень объектов недвижимого имущества с указанием первоначальной и остаточной стоимости.
6. Перечень объектов движимого имущества с указанием количества, наименований, марок, балансовой и остаточной стоимости на дату оценки.
7. Договор аренды земельного участка (все имеющиеся).
8. Квитанция об осуществлении оплаты выкупа права аренды земельного участка (если производилась).
9. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.
10. Технический паспорт БТИ на здания, находящиеся в собственности/временном пользовании/хозяйственном ведении.
11. Экспликация к поэтажному плану.
12. Бухгалтерская отчетность (формы 1 - 5) за последние 3-5 лет.
13. Пояснительная записка к годовой бухгалтерской отчётности.
14. Аудиторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчётности.
15. Бюджет доходов и расходов (форма БЦ01), бюджет доходов и расходов (форма БЦ01д), бюджет движения денежных средств (форма БЦ02), бюджет инвестиций (форма БЦ03).
16. Перечень лицензий на виды деятельности.
17. Состав Совета директоров (ФИО, год рождения, статус в Совете директоров, занимаемая должность).
18. Состав руководства (основные руководители, ФИО, дата рождения, образование, срок работы в отрасли, на предприятии).
19. Организационная структура предприятия.
20. Численность работников и наличие вакансий на предприятии за последние 3 года.
21. Данные о численности сотрудников и фонде заработной платы за последние 3 года.
22. Рынки сбыта продукции.
23. Сведения о площади административных, складских, торговых помещений (если данные помещения есть в наличии).
24. Расшифровки по статьям Баланса:
    
    • Нематериальные активы;
    • Основные средства (недвижимое/ движимое имущество) с указанием года ввода в эксплуатацию, марки, основных технических характеристик, остаточной стоимости;
    • Незавершенное строительство;
    • Запасы (сырье и материалы, готовая продукция, товары отгруженные и пр. запасы) - перечень запасов с указанием балансовой и остаточной стоимости);
    • Долгосрочная дебиторская задолженность (перечень с указанием вида задолженности, балансовой стоимости задолженности, сроков ожидаемого погашения);
    • Краткосрочная дебиторская задолженность(перечень с указанием вида задолженности, балансовой стоимости задолженности, сроков ожидаемого погашения);
    • Займы и кредиты (долгосрочные)(кредиты банков и пр. займы) - перечень полученных заемных средств с указанием заемщика, суммы, срока и прочих условий займа;
    • Прочие долгосрочные обязательства;
    • Займы и кредиты (краткосрочные) (кредиты банков и пр. займы) - перечень полученных заемных средств с указанием заемщика, суммы, срока и прочих условий займа;
    • Кредиторская задолженность (перечень с указанием вида задолженности, балансовой стоимости задолженности, сроков ожидаемого погашения);
    • Данные по прочим расходам, связанные с производством и реализацией, и расходы на обязательное и добровольное страхование;
    • Прочие краткосрочные обязательства.
25. Бизнес-план предприятия:
    
    • Производственная программа предприятия;
    • Прогноз выручки;
    • Прогноз себестоимости;
    • Прогноз чистой прибыли;
    • График гашения и привлечения кредитов;
    • и т.д.

В рамках услуги по оценке бизнеса наша компания осуществляет оценку стоимости долей участия.

Как правило, данный вид оценки требуется в следующих случаях:

• улучшение эффективности управления бизнесом;
• купля/продажа доли;
• вступлениев право наследования;
• выработка инвестиционных решений;
• изменение структуры предприятия;
• разработка приоритетного плана развития ООО;
• установление залоговой стоимости доли при кредитовании.

Квалификация наших сотрудников позволяет оказывать профессиональные услуги по оценке доли в уставном капитале предприятия, относящегося к любой отрасли экономики.

Процедура оценки доли в ООО состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования движимого и недвижимого имущества, числящегося на балансе предприятия.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ сегмента рынка, к которому относится объект.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, так же с учетом требований Банка (в случае, если Заказчик намерен получить кредит под залог Объекта оценки) и в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

Документы для оценки доли в ООО

Банки являются организациями кредитного типа и представляют собой особую категорию, отличную от всех прочих финансовых институтов.

Основными целями проведения оценки стоимости банка являются:

• купля/продажа банка;
• установление кредитоспособности банка;
• определение степени привлекательности банка для инвесторов;
• финансовое оздоровление банка;
• принятие хозяйственных и инвестиционных решений;
• увеличение эффективности управления банком;
• покупка банковских акций;
• изменение структуры банка (слияние или поглощение).

Финансовый сектор экономики, к которому относятся банки, имеет ряд особенностей, которые оказывают большое влияние на их стоимость. Потребительскую стоимость банка составляет полезность и эффективность его услуг. Для проведения профессиональной оценки стоимости банка наши специалисты проведут мониторинг рынка, детально проанализируют финансово-хозяйственную деятельность банка, составят прогнозы его развития.

Документы для оценки банка

Дебиторская задолженность представляет собой сумму долгов, причитающихся организации от юридических и физических лиц. Она предполагает изъятие оборотных средств данной фирмы и использование их другими лицами.

Специалисты нашей компании имеют большой опыт проведения оценки дебиторской задолженности и основываются только на полной, достоверной и актуальной информации.

Оценка дебиторской задолженности проводится в следующих случаях:

• при определении финансовой эффективности предприятия;
• при переуступке прав требования;
• с целью судебного или внесудебного урегулирования взаимных требований предприятий.

При проведении оценки дебиторской задолженности мы учитываемтакие факторы, как юридические основания возникновения задолженности, сроки ее формирования, планируемые сроки погашения, имеющиеся штрафы к ее начальной стоимости.

Процедура оценки дебиторской задолженностисостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Анализ документов по объекту оценки.
3. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
4. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

Документы для оценки дебиторской задолженности

• Договора, по которым возникла задолженность;
• Копии платежных документов по этим договорам;
• Документы, подтверждающие движение материальных средств (накладные, акты передачи и т.п.);
• Финансовая отчетность должника;
• Решение суда (в случае проведения судебного разбирательства).

Одним из направлений деятельности ООО «Национальной экспертной компании» является оказание услуг по профессиональной оценке ценных бумаг, в частности:

• оценке долговых ценных бумаг (облигаций и векселей);
• оценке долевых ценных бумаг (обыкновенных и привилегированных акций);
• оценке производных ценных бумаг (опционов, фьючерсов).

Ценные бумаги представляют собой специфическую форму существования капитала и одновременно являются товаром, который продается и покупается на фондовом рынке. Ценная бумага не является материальным товаром, поэтому ее стоимость - это фактически стоимость прав, которые получает ее владелец.

В основном оценка стоимости ценных бумаг проводится в следующих случаях:

• купля-продажа;
• реструктуризация предприятия;
• внесение в уставный капитал;
• определение стоимости залога для кредита;
• передача ценных бумаг в доверительное управление.

Самыми распространенными видами оценки ценных бумаг на финансовом рынке РФ являются:

• оценка акций;
• оценка векселей;
• оценка облигаций.

При оценке стоимости ценных бумаг наши специалисты учитывают все факторы, влияющие на стоимость, в т.ч. ликвидность ценной бумаги, соотношение спроса и предложения на данную ценную бумагу, котировки похожих ценных бумаг, доходной ценной бумаги, характеристика эмитента (его финансовые показатели, отраслевая принадлежность и т.д.), надежность данной ценной бумаги.Определить стоимость не котирующихся на рынке ценных бумаг сложнее, чем котирующихся.В этом случае следует проанализировать текущую конъюнктуру финансового рынка, доходность данной бумаги, а также данные о том, насколько надежен эмитент и насколько устойчиво его финансовое положение. В такой ситуации эксперт анализирует финансовое положение эмитента по данным его бухгалтерской отчетности и вводит дополнительную ставку дисконта, которая отражает уровень риска при вложении денежных средств в данные ценные бумаги.

Процедураоценки долевых и долговых ценных бумаг неразрывно связана с оценкой всего бизнеса. Например, при оценке стоимости акций оценивается, по сути, сам бизнес и его способность приносить доход. При оценке долговых ценных бумаг проводится обязательная экспертиза и анализ конъюнктуры финансового рынка, степени надежности векселедателя и плательщика.

Процедура оценки ценных бумаг включает в себя следующие этапы:

1. Формирование задания на оценку и определение срокови стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Анализ документов по объекту оценки.
3. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
4. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

• Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема).
• Характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС.
• Источники получения дохода от использования ОИС.
• Затраты, произведенные на приобретение прав и использование ОИС.
• Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС.

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ

Независимая оценка ущерба, нанесенного имуществу в результате различных аварий, чаще всего требуется для доказывания в суде первой инстанции при рассмотрении дела по существу или для досудебного урегулирования споров. Независимая оценка ущерба квартиры от пожара или залива поможет избежать споров о стоимости возмещения всех убытков, которые были причинены третьими лицами, и получить причитающуюся компенсацию.

На сегодняшний день самой востребованной услугой по независимой оценке ущерба имуществу является оценка ущерба от залива квартиры.

Процедура оценки ущерба от залива/пожарасостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объекта, составление акта осмотра.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
5. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

Документы для оценки ущерба от залива/пожара

В практике оценочной деятельности широко распространены случаи необходимости проведения независимой экспертизы стоимости убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществом.Зачастую при строительстве автодороги, реконструкции микрорайона, заложении коммуникаций и прочих муниципальных или федеральных нужд  недвижимое имущество, расположенное на соответствующем земельном участке, попадает под снос, а собственники и иные правообладатели этого имущества в принудительном порядке лишаются своего имущества.

Специалисты ООО «Национальная экспертная компания» имеют богатый опыт оценки убытков, возникающих вследствие изъятия земельных участков для муниципальных и федеральных нужд. Оказывая оценочные услуги для таких компаний как ОАО «Москапстрой», ОАО «Мосинжпроект», ЗАО «УКС ИКС и Д», ЗАО «ТУКС-1», экспертыпринимали активное участие в структурном анализе действующего законодательства и нормативной правовой базы в сфере вопросов изъятия земельных участков на уровне  муниципалитетов. На основании выработанных рекомендаций были внесены поправки и изменения в действующие нормативно-правовые акты на уровне субъекта Российской Федерации, что подтверждает высокий научный потенциал и квалификацию экспертов ООО «Национальная экспертная компания».

Недвижимое имущество может быть отчуждено у собственника только при изъятии земельного участка, на котором это имущество расположено, в порядке статьи 239 ГК РФ. Земельный кодекс (далее — ЗК РФ) в статье 44 также устанавливает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд или муниципальных нужд. Для собственника изымаемого земельного участка и/или объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, пункт 1 статьи 239 ГК РФ предусматривает следующие гарантии:

• имущество, расположенное на земельном участке при его изъятии, подлежит выкупу государством в соответствии со статьями 279-282 ГК РФ, что гарантирует право собственника на предварительное равноценное возмещение;
• государственный орган или орган местного самоуправления обязан доказать в суде, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Процедура оценки убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществомсостоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования изымаемого земельного участка и имущества, находящегося на нем.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
5. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

Документы для оценки убытков, возникающих в результате нарушения прав по владению имуществом

• Информация о НМА (бренд, торговая марка, товарный знак).
• Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов).
• Перечень объектов основных средств, входящих в состав АЗС с указанием полного наименования, балансовой стоимости (первоначальной и остаточной), даты постановки на баланс и ввода в эксплуатацию.
• Справка об уплате земельного налога или арендной платы.
• Справка об уплате налога на имущество.
• Лицензия (если подлежит лицензированию).
• Справка с расшифровкой статей затрат по содержанию и эксплуатации АЗС (транспортировка топлива, коммунальные услуги, техническое обслуживание, оплата труда, налоги и т.д.) в стоимостном и натуральном выражении.
• Кадастровая стоимость земельного участка.
• Справка о существующих договорах аренды со сторонними организациями (при наличии) и копия типового договора аренды.
• Данные об объемах и цене продажи по видам топлива на дату оценки и за два последних года в помесячной разбивке.
• Данные об объемах и закупочной цене по видам топлива на дату оценки и за два последних года в поквартальной разбивке.
• Обслуживающая нефтебаза и расстояние до нее, ближайшая нефтебаза и расстояние до нее.
• Справка о наличии и количестве обслуживающего персонала с указанием должностей, оплате труда и налогов на з/п.
• Доходы от реализации сопутствующих товаров.
• Себестоимость реализации сопутствующих товаров.
• Доходы от прочих услуг.
• Себестоимость прочих услуг.
• Доходы от сдачи в аренду помещений.
• Бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках. 
• Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок и улучшения.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
• Первичные бухгалтерские документы, подтверждающие возникновение права собственности залогодателя на движимое имущество: контракты (договоры) купли-продажи, подрядных, строительно-монтажных работ и т.п., копии платежных поручений по контрактам (договорам), копии актов приемки-передачи основных средств в эксплуатацию (актов ввода в эксплуатацию), копии инвентарных карточек.

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ

• Ведомость основных средств на начало года (в электронном и текстовом виде).
• Паспорта БТИ на здания.
• Проектно-сметная документация на здания (в случае отсутствия паспортов БТИ).
• Выписка из паспортов БТИ (если оценивается часть здания).

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ