АЗС

Топливная автозаправочная станция (АЗС) - это узкоспециализированный бизнес на основе синтеза объектов движимого и недвижимого имущества и операционного бизнеса, основанного на розничной торговле топливом (бензин, дизель, газ).

Эффективность работы АЗС зависит от многих факторов, преимущественными из которых являются местоположение и инфраструктура самого объекта (трафик, мультифункциональность, способы и объемы хранения топлива, наличие дорожной полосы, узнаваемость бренда и пр.).

Специалисты НацЭксперт имеют богатый опыт по сопровождению сделок купли-продажи АЗС крупнейшим игрокам рынка (Лукойл, Газпромнефть, Роснефть), включая непосредственно саму реализацию, предоставление франшизы, разработку и запуск программ лояльности, оценку рыночной стоимости и др.

Ключевым фактором успешности реализации АЗС как бизнеса, является достоверная оценка её рыночной стоимости.

Оценка автозаправочной станции как предприятия, приносящих доход, имеет ряд особенностей, связанных с тем, что оценивается одновременно объект недвижимости и бизнес.

Специалисты ООО "Национальная экспертная компания" обладают многолетним опытом по оценке крупных сетей АЗС (Лукойл, ТатНефть, Роснефть, BP), проводят квалифицированную оценку стоимости АЗС в соответствии с российскими и международными стандартами оценки. В своей работе мы сочетаем традиционные и разработанные специалистами нашей компании методики оценки АЗС, что позволяет учитывать индивидуальные характеристики объекта и обеспечивать максимальную точность оценки.

Оценка автозаправочной станции в основном проводится для следующих целей:

• при распределении долей;
• определение арендной ставки АЗС (при сдачи в аренду);
• при оценке убытков, возникающих при изъятии земельного участка для муниципальных и федеральных нужд;
• при банкротстве и ликвидации компании;
• при внесении взноса в уставной капитал;
• купля/продажа;
• при расторжении партнерства (имущественных спорах);
• для кредитования;
• для МСФО;
• для оптимизации налогообложения;
• переоценка;
• для страхования.

С 1 января 2012 года начал действовать Федеральный закон (№225-ФЗ от 27.07.2010) «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте». АЗС принадлежат к категории именно таких объектов. Для определения страховой суммы, на которую будет застраховано имущество, или для расчета размера страхового возмещения (при наступлении страхового случая) целесообразнее всего обратиться к независимым оценщикам.

АЗС имеет узко специфическую направленность и зависит во многом от месторасположения и наличия в своём ближайшем окружении конкурентов. Наряду с этим при оценке принимается во внимание перспективное развитие района месторасположения, а также масштаб автозаправочной станции (количество топливораздаточных колонок, наличие газозаправочного оборудования, наличия дополнительных торговых и технических сервисов). В стоимости АЗС учитываются такие нематериальные активы как бренд, клиентская база, а также мастерство и опыт обслуживающего и управляющего персонала.

Процедура оценки автозаправочной станции состоит из следующих этапов:

1. Формирование задания на оценку и определение сроков и стоимость работы, заключение договора на проведение оценки объекта.
2. Осуществление оценщиком осмотра и фотографирования объектов недвижимого и движимого имущества, входящего в состав АЗС.
3. Анализ документов, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки.
4. Анализ рынка АЗС.
5. Выбор подходов и методов оценки, оценка стоимости.
6. Составление отчета об оценке в соответствии с Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, разработанными и утвержденными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик.

Документы для оценки АЗС

СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ