Главная \ Недвижимость \ Оценка коммерческой недвижимости \ Документы для оценки коммерческой недвижимости

Документы для оценки коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на здание/помещение (Свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи объекта).
2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды на земельный участок).
3. Кадастровый план земельного участка.
4. Документы БТИ, актуальные на дату оценки (технический или кадастровый паспорт).
5. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
6. Договора аренды/субаренды помещений (если сдается в аренду).
7. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания (в виде справок заверенных в установленном порядке), в том числе:
  • налог на имущество;
  • страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
  • платежи за земельный участок.
  • коммунальные платежи (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
  • техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
  • техническое обслуживание кабельной сети и обслуживание лифтов;
  • услуги охраны;
  • услуги компании провайдера;
  • комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи, вывоз мусора);
  • заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
  • на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
  • на управление объектом;
  • прочие расходы.
8. Справка о балансовой стоимости здания.
9. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).
10. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте, дополнительно предоставляются:
  • сметы на проведение работ;
  • договора подряда на проведение работ;
  • акты о приемке выполненных работ.